Statenlaan 2, 5121 HD Rijen

Opening Hours : Ma. t/m vrij. 09.00 - 17.00
  Contact : 0161 - 22 40 82

Eigenwoningforfait: een raar en ingewikkeld iets

Wanneer je een eigen woning bezit, dan krijg je voor het bepalen van je inkomen te maken met het “eigenwoningforfait”. In de kern is dat een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen en waarover je dus belasting moet betalen.

Bedrag van bijtelling is gekoppeld aan de WOZ-waarde

Het bedrag van het eigenwoningforfait is gekoppeld aan de WOZ-waarde van jouw woning. Voor woning met een waarde tussen de € 75.000,– en € 1.200.000,- is het huurwaardeforfait 0,35% van de waarde van de woning. Hoe dat uitwerkt laten wij hierna zien.

Woning met hypotheek

Stel dat de woning een WOZ-waarde heeft van € 350.000,-. Voor 2023 moet je dan rekenen met een huurwaardeforfait van 0,35%. Dit betekent dus dat voor de inkomstenbelasting jouw inkomen wordt verhoogd met € 1.225,– (€ 350.000,- waarde woning maal 0,35% =

€ 1.225,-). De rente die je betaalt over de hypotheek mag je binnen de normen die gelden op jouw inkomen in mindering brengen. Maar het eigenwoningforfait moet je er weer bij optellen.

Bij een inkomen tot € 73.031,- betaal je 36,93% inkomstenbelasting. Over het huurwaardeforfait van € 1.225,- betaal je dus in dit voorbeeld € 452,40 inkomstenbelasting.

Woning zonder hypotheek

Stel dat je een woning hebt die helemaal vrij is van een hypotheek. In ons voorbeeld van de woning van € 350.000,– is het huurwaardeforfait nog steeds € 1.225,-. Maar omdat je geen hypotheekrente aftrekt, is in 2023 van dit bedrag 83,33% vrijgesteld van inkomstenbelasting.

Van het eigenwoningforfait van € 1.225,- moet je 16,67% (100 – 83,33) bij je inkomen optellen. Dus € 204 (€ 1.225,- x 16,67% = € 204,-) moet je dan bij jouw belastbaar inkomen optellen.

Bij een inkomen tot € 73.031,- betaal je 36,93% inkomstenbelasting. Over het eigenwoningforfait betaal je in dit voorbeeld dus € 75,- inkomstenbelasting.

Facebook icon Like ons op Facebook